ZONE HE2

Zone HE2 – Habitat Économique à Trois Niveaux (R+2) MARRAKECH

La zone HE2 est conçue pour accueillir un habitat économique à trois niveaux, favorisant la densification maîtrisée et l’accessibilité au logement. Elle s’inscrit dans une logique de développement urbain équilibré, avec des règles précises pour garantir la qualité architecturale et le confort des habitants.

Typologie autorisée

• Maisons plurifamiliales sur cour, adaptées à une occupation collective ou familiale.

Dimensions minimales des parcelles

• Surface minimale : 80 m²

• Largeur minimale : 8 mètres

• Taux d’occupation du sol : jusqu’à 80 % de la parcelle

• Exception : si le rez-de-chaussée est à usage commercial, il peut occuper 100 % de la surface sur une hauteur maximale de 5 mètres hors œuvre.

Implantation et mitoyenneté

• Les constructions peuvent être en limite séparative si les terrains voisins sont destinés au même type d’habitat.

• Sinon, un recul égal à la moitié de la hauteur du bâtiment est exigé, avec un minimum de 5 mètres.

Hauteur maximale

• Hauteur autorisée : 12,50 mètres pour les constructions principales.

• Sont également autorisés :

  • Les cages d’escalier et machineries d’ascenseur jusqu’à 2,50 m hors œuvre.

  • Les parapets de terrasse jusqu’à 1,20 m. source : www.marrakechimperialcity.com

Éclairage et ventilation

• Les lots avec deux façades peuvent être construits sans cour ni patio, à condition que les normes d’éclairage et d’aération soient respectées.

Implantation sur une même propriété

• Les cours ou patios doivent mesurer au minimum 4 m x 4 m, hors toute saillie.

Règles de prospect (distances entre bâtiments)

• Façades principales : distance ≥ hauteur du bâtiment le plus élevé, avec un minimum de 8 m.

• Façades aveugles ou de service : distance ≥ moitié de la hauteur, avec un minimum de 4 m.

Servitudes architecturales

• Sur les voies publiques de ≥ 15 m d’emprise, un front bâti uniforme de 12,5 m (R+2) est requis, selon un plan d’ordonnancement architectural validé par la commission de voirie.

• Les projets situés dans le périmètre des voies nº 68, 101, 60 et 54 doivent obtenir l’accord préalable de l’ABHT.

source : www.marrakechimperialcity.com