PLAN AMENAGEMENT AIT OURIR

Plan d’Aménagement de la Commune Territoriale d’Aït Ourir

Bienvenue sur la présentation simplifiée du Plan d'Aménagement (PA) de la commune d'Aït Ourir. Ce plan a été conçu pour organiser et améliorer le développement de la région tout en respectant les lois en vigueur et les besoins de la communauté.

1. Qu’est-ce qu’un plan d’aménagement ?

Un plan d’aménagement est un document officiel qui encadre l’utilisation des terres dans une région donnée. Il sert à :

Organiser les espaces (habitation, agriculture, zones industrielles...).
Protéger les sites naturels et historiques.
Définir où et comment construire pour garantir un développement harmonieux.

Objectifs du PA d’Aït Ourir :

Maîtriser la croissance urbaine.
Améliorer la qualité architecturale et environnementale.
Garantir un développement équilibré entre zones urbaines et rurales.

2. Les zones d’aménagement

Le PA d’Aït Ourir divise la commune en plusieurs zones, chacune ayant des règles spécifiques d’utilisation. Voici les principales catégories :

Zones résidentielles

Zone de villas (D) : Grands terrains pour maisons individuelles.
Zone d’habitat individuel (HE1 et HE2) : Maisons individuelles à un ou deux étages.
Zone mixte (ZM) : Combinaison d’habitations et de commerces.

Zones touristiques

Zone d’animation touristique (ZAT) : Espaces destinés aux hôtels, restaurants et activités touristiques.
Zone mixte touristique (ZMT) : Mélange d’habitations, commerces et infrastructures touristiques.

Zones agricoles et naturelles

Zone agricole (RA) : Préservation des terres agricoles.
Zone de boisement (RB) : Protection des forêts et espaces verts.

Zones industrielles

Zone d’activité (ZA) et Zone industrielle (ZI) : Espaces pour les entreprises, usines et entrepôts.

3. Règles principales

Le PA fixe des règles pour garantir la sécurité, l’esthétique et l’ordre dans la commune. Par exemple :

Hauteur des bâtiments : Limitation pour préserver l’harmonie architecturale.
Distances minimales entre les bâtiments pour la sécurité et la vie privée.
Espaces verts : Création obligatoire dans certains projets.

4. Projets intégrés

Les grandes constructions (lotissements, centres commerciaux, etc.) doivent respecter des règles strictes, notamment :

Assurer l’accessibilité (routes, parkings).
Prévoir des équipements publics (écoles, parcs).
Intégrer des solutions respectueuses de l’environnement.

5. Respect de l’environnement

Une attention particulière est donnée à :

La protection des monuments historiques et zones naturelles.
La limitation des nuisances (bruit, pollution).
L’intégration des espaces verts dans l’aménagement.

6. Documents et législation

Le PA repose sur plusieurs lois marocaines, comme la loi 12-90 sur l’urbanisme, qui encadre l’utilisation des sols et la construction. Ces réglementations garantissent la cohérence et la durabilité des projets.

7. Pourquoi est-ce important ?

Un plan d’aménagement bien conçu permet de :

Éviter la surpopulation dans certaines zones.
Préserver les terres agricoles et les espaces naturels.
Stimuler l’économie locale grâce à un développement structuré.

Réglementation : Coefficients d’Occupation des Sols et Emprise au Sol

Cette page présente les règles d’aménagement relatives au COS (Coefficient d’Occupation du Sol) et au CES (Emprise au Sol) pour les différentes zones définies dans le Plan d’Aménagement d’Aït Ourir.

1. Zone de Villas (D)

Coefficient d’Occupation du Sol (COS) :
- Villas isolées : 0,7.
- Villas jumelées : 0,8.
- Villas en bande : 1,0.
Emprise au sol (CES) :
- Villas isolées : 35 %.
- Villas jumelées : 40 %.
- Villas en bande : 50 %.
Superficie minimale des parcelles :
- Villas isolées : 400 m².
- Villas jumelées : 300 m².
- Villas en bande : 250 m².

2. Zone d’Animation Touristique (ZAT)

Coefficient d’Occupation du Sol (COS) : 0,4.
Emprise au sol (CES) : 40 %.
Superficie minimale des lots : 1 000 m².

3. Zone Mixte Touristique (ZMT)

Coefficient d’Occupation du Sol (COS) : 1,2.
Emprise au sol (CES) : non spécifié.
Superficie minimale des parcelles : 400 m².
Largeur minimale des parcelles : 16 m.

4. Zone d’Habitat Individuel à Deux Niveaux (HE1)

Coefficient d’Occupation du Sol (COS) : 1,8.
Emprise au sol (CES) : non spécifié.
Superficie minimale des parcelles :
- Parcelles standards : 75 m².
- Parcelles existantes dans les douars avant l’enquête publique : 50 m².
Largeur minimale des parcelles : 8 m.

5. Zone Industrielle (ZI)

Coefficient d’Occupation du Sol (COS) : non spécifié.
Emprise au sol (CES) : non spécifié.
Superficie minimale des parcelles : 1 000 m².
Largeur minimale des façades : 30 m.

6. Rappel sur les termes

Coefficient d’Occupation du Sol (COS) : Représente la densité de construction autorisée. Par exemple, un COS de 0,7 signifie que pour un terrain de 1 000 m², la surface de plancher construite ne doit pas dépasser 700 m².
Emprise au Sol (CES) : Pourcentage de la surface du terrain pouvant être occupée par des constructions au sol.

Ces règles garantissent un développement harmonieux et équilibré dans la commune d’Aït Ourir. Pour toute question ou demande spécifique, veuillez consulter les autorités compétentes ou l'Agence Urbaine de Marrakech.

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